買房頭號糾紛 隱匿重要資訊居冠

買賣房屋是人生大事，台南市消保官表示，房屋買賣糾紛一直是消費糾紛的前3名，今年台南市有412件房屋買賣糾紛，尤其是中古屋、法拍屋公開資訊少，民眾買房相對弱勢，交易前一定要三思而後行，謹慎簽約。

台南市消保官趙秋媚表示，很多人辛苦一輩子就為了有個屬於自己的家，但買屋也衍生出不少糾紛，有時候可能是屋況、設備或契約內容有問題，但也可能是買到海砂屋或輻射屋等，若事後被發現屋主隱匿重要資訊，消費者可主張買賣無效，要求交還購屋款等全部費用。

「購買中古屋前一定要停看聽。」趙秋媚表示，中古屋因興建多年，難免有些年久失修，簽約前一定要停下來想一想，查看合約是否符合中央範本，交易過程是否有將備註事項白紙黑字寫下來，並到現場看一看、聽一聽附近居民的說法，以免買到凶宅或與惡鄰比鄰而居。

若透過房屋仲介公司購買預售房，切記選擇可信賴的建商，並衡量公司財務狀況，若房屋可貸金額離預算有一段差距，必須貨比三家，多聽其他銀行說法，目前因有「不動產經紀業管理條例」專法規範房仲業者，消費者可獲得較有效的保障。

趙秋媚說，台南市買賣房屋糾紛中隱匿重要資訊佔了149件，像林姓市民透過房仲花了150萬購買套房，入住後才發現幾個月前有男子在屋內上吊自殺，但房仲刻意隱瞞，沒在合約上註明，消費者可主張損害賠償，倘若是中古屋則可向屋主解約。

她提醒消費者，為避免糾紛，簽約前最好在白天、晚上與雨天各看一次屋況，確認房屋周邊環境狀況，遇到糾紛最好求助消保官或調解會，向專業單位諮詢，勿私下解決。

聯合報2013/11/26