房價回檔 港資1.7億買台豪宅

台灣房價回檔修正，吸引不少港澳人士資金悄悄「錢」進高端不動產。據實價登錄顯示，台北市大安區豪宅「敦南寓邸」，今年二月10樓戶別以總價1.76億元、單價約每坪123萬元出售，其買主即為香港籍自然人。

觀察近一年港人來台置產蹤影，包括去年12月有港資背景的僑外資企業昌億投資有限公司，砸4.7億元買下大安區豪宅「和平大苑」36樓戶別，拆算車位單價每坪214萬元；專賣高檔傢具的香港富商樂施達公司，一口氣買下高雄「京城」四間店面，總價5.84億元；此外，如香港藝人余文樂，去年5月以總價近2.8億元買下「頂禾園」14樓戶別。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近年大陸祭出肥咖條款，查稅動作頻頻，對於在海外有資產的華人，也會積極進行資產配置，而目前台灣房價處於近年相對低點，且豪宅單價又比香港便宜，也吸引高資產族目光。

根據美國商業不動產公司公布的最新資料顯示，香港房地產價格持續為全球最高，一般住宅平均價格約新台幣3,726萬元、每坪220萬元，豪宅房價平均達新台幣2.1億元、每坪約356萬，幾乎是台灣豪宅的兩倍。

近年香港來台居留證人數，2018全年4,148人，比起2017年小幅成長3.3％。張旭嵐指出，香港人來台置產不受大陸人士置產的條款限制，而來台居留又真正會留下來並置產的，多半是因為工作或婚姻而定居，或退休族群移居來台置產，近年也有香港年輕人，有感於香港房價高，生活空間擁擠，移居台灣創業。

由於香港豪宅多在半山腰，過去香港富豪偏好新店大台北華城的獨棟豪宅，近年台灣房地產盤整，海外資金退燒，直到大陸肥咖條款上路之後，一些海外資金又逐漸以僑外資或法人身分，出現在大安、信義等高端新豪宅買家之列。

工商時報2019/5/6