愈貴賣愈好 上億元豪宅大象翻身

開年來豪宅房市陸續傳出春暖花開的好消息，五大代銷之一的甲桂林廣告表示，從2018年來，大戶豪宅產品就有止跌訊息，大咖客戶「回購率」也明顯提高，激勵各大代銷接案信心，因此，甲桂林2019接案量將衝450～500億元，且全部採包銷，展現對市場的高度信心。

值得注意的是，總價逾一、二億的高總價高單價豪宅，去年以來買氣也動了，像「元利信義聯勤One Park Taipei」、「西華富邦」、「文心信義」等，使得建商和代銷推案信心大增。

甲桂林廣告副董事長、中華民國不動產代銷公會全國聯合會創會理事長曹瑞濱表示，這一波房市似乎已見到底部，自去年以來，首購自住產品好像沒有聽到賣不好的，高單價高總價大戶產品也陸續成交，甚至已購客戶「回購率」逆勢攀高。

就成交價格來觀察，曹瑞濱表示，去年底以來，房價下修趨勢大多停住了，在台商回流、資金行情湧現，精華地段土地行情沒有降價，且混凝土、鋼筋等原物料報價蠢蠢欲動之際，「落底」訊號出現。甲桂林廣告今年接案策略也轉變為更積極。

曹瑞濱表示，去年甲桂林接案量是380億元，今年接案量將明顯放大，目標450～500億元，全部採包銷，顯示對於房市信心度大增。

甲桂林市調指出，從去年幾個大坪數產品銷售比預期快很多即可驗證，現在房市並沒想像中的壞。如承德路「京王」短期內完銷及「長虹帝璽」、「僑聯大千」、「昇陽麗方」等中高總價的換屋型產品，一反持續兩年買氣遲滯、客戶觀望的現象，快速熱銷，市場驚豔。

工商時報2019/5/11