北市億元宅買氣夯 去年交易逾400億元

房仲統計，扣掉預售交屋、特殊交易，去年北市共交易230件億元豪宅，總金額逾427億元。

此一交易量超越豪宅交易高峰2013年219件，為六年來新高，不過平均每戶1.85億元，較2015年高點時下滑約2,500萬元，也較去年下跌約1,000萬元。

整體景氣復甦，加上海外資金持續回流，去年頻傳豪宅交易，信義房屋統計實價資料，扣除預售屋交屋、左手賣右手的關係人交易等特殊交易，去年北市總價1億元以上豪宅，共成交230戶。

以行政區來看，最熱門的區域則是中山區，實價件數65件，除了市中心有億元左右的名宅交易以外，大直仍是北市億元名宅交易的熱門區段，區域內宜華國際豪宅，成屋後一直有成交消息傳出，去年成交就超過20戶。

第二熱門的則是市中心的大安區、其次則是士林區再來才是信義區，若單就交易量來看，信義計畫區雖然成交單價高，但交易量並未特別突出。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，億元豪宅市場交易量復甦有幾個原因，一是過去幾年億元宅市場受不景氣影響，累積了一些遞延買盤，二是台股上萬點大股東的資產增加，為億元宅增添購屋主力。海外的資金回流，也讓億元宅交易量增溫。

曾敬德指出，近年客戶購買名宅有幾個趨勢，新完工的名宅因屋齡與規畫新穎，較能吸引豪宅客的目光，其次是地段優越、大基地的豪宅，甚至是超高樓層的景觀宅，同樣能夠創造較好的銷售成績。

至於購買名宅的客戶，通常有明顯的地緣性，如同社區持續購入，近年還出現類似整合改建的名宅社區交易。

經濟日報 2019/5/28