六都買賣移轉棟數 五年同期新高

六都地政局3日公布5月建物買賣移轉棟數，六都合計2.2萬棟，月增15％、年增8％，創下近五年以來的同期新高。其中，台中市創下房地合一實施41個月以來單月新高，反應出4月房市熱絡的市況（成交後移轉過戶約有一個月時間差）。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，4、5二個月的移轉棟數皆創下近五年來新高，顯示今年3、4月的房市熱度為近五年同期買氣最旺，房價止跌後趨於穩定，加上遞延買盤回流，帶動交易量回升，使今年的移轉棟數出現明顯回溫。

根據六都地政局資料，台北市、桃園市及台中市5月均有二成以上月增率，台北市2,734棟、台中市4,141棟分別創下34個月、41個月來的單月新高；桃園市3,667棟為近一年半來單月移轉量新高。

當前房市人氣指標的高雄市，房市交易量仍維持在相對高檔的準，3月高雄買賣移轉創下近39個月新高，4月則是年增48％，5月則是維持在3,626棟、年增16％，顯示高雄房市復甦狀況明顯。

累計今年前五月，六都買賣移轉共9.1萬棟、年增7.6％，除了台北市仍較去年同期衰退約2％外，其餘各都普遍有5～7％的成長率，其中受惠韓流帶動的高雄房市年增21.7％，居六都之冠。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著總統大選白熱化，高雄投資型買盤出現觀望，不動產買賣回歸理性基本面，但比起去年明顯增溫，南台灣出現近年難得一見的房市熱潮，不過後續買氣可能會多少受到大選氛圍影響。

東森房屋研究中心經理于靜芳表示，自住客不再觀望、重劃區推案帶動都會區購屋氛圍，加上大批交屋潮挹注，推升5月旺季移轉量開紅盤，推估六都今年上半年買賣移轉機會挑戰10.5～11萬棟。

不過，5月各大房仲業績普遍持平到衰退一成，加上國內總統大選政局紛擾、國際上中美貿易戰衝突加劇，房仲業者普遍預期，6月以致下半年房市成長力道將不如上半年。

工商時報2019/6/4