告現值看漲 12月房市交易將大增

明年1月1日後的房屋交易適用新的土地公告現值，由於實價登錄上路後，有更多成交價格資料可參考，房仲業者預期，土地公告現值仍會調漲，為避免被課徵較高 土地增值稅，會刺激有售屋意願屋主在12月底前加速釋出房屋。

土地公告現值為課徵土地增值稅的依據，據統計，全台土地公告現值自2004年起便逐年調升， 至2008年金融海嘯前，年增幅約4.5%以內，2011至2013年的年增幅則高達8%至8.7%；台北市土地公告現值增幅自2007年起每年都高於全 國增幅，每年約高出1至3個百分點，反應台北市土地價格上漲現象。

一般認為，今年土地交易實價仍會持續上揚，明年土地公告現值調幅應仍會調漲，以貼近市價變化，信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，土地持分多、精華區段的 產品，可能會有一波明顯調幅，現在售屋動機較強的屋主，可能會趕在12月底前完成簽約，避免土增稅增加，預期年前成家買氣與趕在12月底前完成的售屋需 求，應會帶動房市交易增溫。

房仲業者建議，公告現值年年調，賣方可趁年底汰弱留強，留下值得長線經營的標的。

屋主售屋意願增加，加上年底成家、購屋的傳統習性，房仲業者預估，今年12月買賣移轉件數可達3萬件。中信房屋副總經理劉天仁表示，今年全台交易可望成長 11.8%，達36.9萬件，明顯優於年初預期，主要是實價登錄價格「比低不比高」、5月預期奢侈稅閉鎖期解禁產生的拋售潮二大利空，至今並未發酵。

經濟日報2013/11/30