回不去了？ 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

各地房價持續回穩，根據最新信義房價指數，2019Q1全台房價指數達289.33，為四年來新高，桃園、高雄均創歷史新高，台中、新竹為歷史次高，雙北市也創2015年下半年來新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房價緩慢回檔已維持一段時間，目前除了雙北外，其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉，房價能回到2009年起漲點，但數據顯示，房價僅修正一成多，就回穩反彈。愈是平價區，反彈愈明顯。

信義房屋根據成交資料每季製作房價指數，最新一季，2019第1季全台指數為289.33，季增0.74%，年增2.11%，指數創2015年第1季以來，四年新高，和2014第2季最高點297.78相比，相差已不到3%。

各都會區，除了雙北以外，都已回到先前高點。桃園、高雄首季指數均創歷史新高，高雄年增5.4%，在主要都會區表現最強。台中、新竹則都是在上一次，去年第4季創下歷史新高，今年第1季略有回檔，但仍是歷史次高。

雙北部分，距離2014年高點均已縮小在一成之內，台北市在2014年第2季指數創下310.2歷史高點，在2017年第4季下滑267.7，跌幅最重近14%，但過去五季逐步回升，第1季指數回升到280.4，為2015第4季以來新高，跌幅也縮小至9.5%。

新北市今年第1季指數300.04，為2015第3季以來新高，相較最高點，跌幅縮至4%。

曾敬德表示，整體來看，房市自2017年買氣回穩之後，房價也觸底反彈，房價較高的雙北市跌幅收斂，房價較低，特別是1字房價區，在稍徵修正之後，房價出現明顯反彈， 目前已超過先前房價水準。

曾敬德分析，國人住宅需求強勁是主因，雖然少子化問題日趨嚴重，現階段有購屋需求的人數仍在高點，過去幾年因政策、大環境景氣因素，許多有需求的人暫緩購屋，促使房價下修，但隨景氣變化、遞延買盤回籠，房價也逐步回升。

經濟日報2019/6/11