北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

百坪大樓住宅越來越冷，房仲依據實價登錄資料，統計雙北近五年前四月百坪以上住宅大樓成交量，台北市較去年同期減少逾六成，新北市也減少四成，都比房市交易落入谷底的2016年還低。

大家房屋企研室主任郎美囡分析，目前市場以剛性自用為主力買盤，且家庭人口減少，買方對百坪住宅的需求自然減少。

 根據住商機構統計，今年截至4月，台北市百坪以上住宅今年僅成交56筆，較去年同期142筆大減60.6%，為近五年新低，比交易量最慘的2016年，還少了15筆。

新北市去年1~4月交易143筆，今年僅84筆，降幅達4成，同樣寫下近五年新低。

郎美囡分析，2016年房地合一上路，投資置產的買方減少，且大坪數總價高，不符合多數自用買方需求，因此百坪住宅交易量大幅縮減，但因為大坪數交易急凍，價修空間放大許多，加上由2015年之前大坪數及豪宅熱度高，建商推出許多預售案，陸續在2017~2018年交屋，因此交易量又反轉向上。

但今年住宅市場買氣雖仍穩定，但高資產族回流市場目標鎖定商用不動產或指標性豪宅，加上預售成交的百坪宅先前已大致交屋，百坪住宅市況現出原形，成交量大幅緊縮。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於家庭人口減少，對住宅的需求多在2~3房，況且許多父母購屋或換房，不再要求子女同住，而是以同一社區為訴求，因此豪宅市場也開始出現精緻小豪宅，住宅坪數規劃正在轉型。

經濟日報2019/6/18