京華城三度流標 將拆樓賣地

堪稱世紀標案的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」昨（27）日三度捲土重來，但最終因無有效標單，再次以流標收場。

據悉，京華城日前已與部分櫃位解約，昨日獲戴德梁行證實指出，「由於投資方偏愛素地開發，目前已陸續有騰空櫃位的進度，未來不排除將建物拆除後銷售素地。」

業界認為，若以素地銷售，較能吸引更多年潛在投資者。

占地約5,000坪的「京華城（Taipei Living Mall）標售案」，去年首次標售就有「史上底價金額最高」的標售案之稱，全區高達380億元，雖然第一次開標前曾傳出四組投資方領標，據悉至今已追加至七組，但接連兩回以流標收場後，戴德梁行時隔不到一季再重啟標售，最終又以未有有效標單，慘遭三度流標。

戴德梁行透露，正在評估的投資方仍有興趣，但多數的投資人瞄準京華城土地價值，希望取得素地，因此京華城已與部分櫃位進行解約，並開始著手騰空櫃位的計畫，下一步則是拆除建物，不過第四次標售時間未定，是否在此前就完成拆除作業無法確定，但京華城標售案，未來可望朝素地處分的形式進行。

商仲業者指出，以目前國內有能力投標的背景來看，莫過於滿手現金的壽險業者，雖然京華城可向北市提出申請作為住宅使用，但壽險業者還是會以商用不動產作為開發考量，因此除了目前投資氛圍不明，買賣雙方認知的價格也是關鍵。

京華城第三次標售備標時間僅一個月，商仲業者認為，推測已有在評估中的投資方，但投資氛圍以外，價格讓利的幅度也是投資方考量之一，若是總底價低於300億元，在市場上較有競爭優勢。

京華城主管則表示，去年京華城做國際標售時，就有先跟廠商提到，若有標售成功，會在三個月前告知，有些廠商因為商場有不確定因素，確實有不續約者；不過以目前來說，樓上八樓美食餐廳都不會有變動，像是原燒原本是今年8月到期，已經續約。

經濟日報2019/6/27