「璞園信義」再現交易 這家電子業老闆買到社區最低價

據最新實價揭露顯示，大安森林公園周邊、近永康商圈豪宅「璞園信義」出現2筆低樓層社區交易，且創社區新低，於去年10月分別以1.07億與1億交易，單價均落至150萬，應為樓層為4樓所致，而謄本資料顯示兩戶買方為同一人，都是煒鉑投資股份有限公司購置，經查推測背景為電子業者連宇。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說明，璞園信義位於信義路2段，樓高20層，總戶數43戶，相當鄰近永康商圈，採買、交通機能無虞，地段門牌也鍍金，當初開價每坪210萬，首筆揭露已見下修兩成，目前揭露平均行情在165萬。此交易雖屬低樓層，但迄今最高單價16樓高樓層為178.8萬，止步180萬，即便頂樓要突破200萬也有難度，其鄰近之方念拾山至高價為198.7萬，也未擠進200萬俱樂部。

此外，陳炳辰分析，眼下包括科技業、電子業、美容業、旅遊業、製衣業大老闆都搶買豪宅，一方面將手上大筆現金去化投資，且近期不少豪宅轉手都見獲利，如去年交易的台北信義8樓讓賣方大賺1.16億，顯然即便房市仍處低檔，但穩健度與獲利空間還是相對其他投資產品高，且大老闆們口袋深，長期持有都不至於出現賠售狀況。另一方面，豪宅還有居住舒適度好、隱密安全性高、建材規劃設計佳等實質功能，更重要的是身分地位的彰顯，都是豪宅買到名氣又買到實用性特點。

自由時報2019/6/25