房市有雷？北台預售餘屋逾4萬戶 賣壓不容小覷

房市有雷，潛在賣壓要小心。調查顯示，北台灣預售餘屋逾4萬戶。主要都集中在新北市、桃園市與新竹地區。

據住展雜誌27日公布的統計，北台灣近三年來預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶，且不含新成屋建案）超過十萬戶，未售出的剩餘戶數仍有42,702戶，較去年同期又增加約2,821戶。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，依預售屋建案開發進度的不同，預售屋餘屋在未來一到三年會完工，若完工後仍未售出，則會變成「新建餘屋」；預售屋餘屋量持續增加，意味著未來新建餘屋賣壓會加重，不能掉以輕心。

統計資料顯示，預售屋剩餘戶數全集中於新北市、桃園市與新竹地區，其中新北市有板橋、新店、汐止與土城等四區，桃園有桃園、龜山、中壢、楊梅等四區，新竹則有竹北與東區入列。

預售屋餘戶最多的是龜山，預售餘屋達3,204戶，供給量大多來自於近期推案火爆的A7重劃區。

第二名的桃園區，則有3,148戶。竹縣竹北的預售屋餘屋，則有2,387戶，位居第三高。

工商時報2019/6/27