建商憂假帳：預售屋實價登錄 先配套再推行

「平均地權條例」修正案三讀通過，房產專家認為，未來買賣雙方若是價格作假將有壓力且需擔負責任，這部分值得肯定；至於預售屋實價揭露部分，認為需要有配套再推行，才不會造成市場交易秩序混亂。

建商指出，預售屋實價登錄貿然推行會有兩大問題，首先，預售屋預約單、也就是市場所謂的紅單，概念就像先拿號碼牌，因此預約單下訂之後又反悔退訂，因為雙方還沒有買賣的對價關係，這部分要如何處理。其次，預售屋制度已存在許久的「作假帳、再解約」的「假合約墊價」問題如何解決。

建商表示，贊成預售屋實價登錄，但如何讓不肖同業「如實登錄價格、又不讓實價登錄成為假行情的工具或平台」，造成市場交易秩序混亂，後面需要一連串的配套措施，這是政府必須思考的問題。

法案將實價登錄責任從地政士轉移為買賣雙方，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，實價登錄責任原本就該回歸買賣雙方，可以讓買賣雙方對價格作假有忌憚，日後追溯責任也更有依據；但預售屋實價登錄的相關防弊重罰配套還未到位，倉促上路可能效果不彰，甚至還形成新弊端，但長期來說還是一個趨勢。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐則說，實價登錄去區段化並揭露門牌，涉及到個人隱私，因此受到爭議，但若期待房市價格和資訊都能達到更即時、更透明、更正確的目標，揭露門牌號碼和即時登錄都將會是必然的做法。

張旭嵐指出，預售屋簽約後、交屋前，仍充滿變數，且也擔心有心人士造假作價之嫌，因此不在此次修法範圍中，凸顯出做法和實務操作上的落差，政府除了要求實價登錄外，還要考量如何查證真實性的問題，否則目前市場上預售屋藉由實價登錄墊高價格的問題不會消失。

聯合報2019/7/2