大學城前五強出列 投報率最高6.6%

房仲統計，近一年多大學周邊以淡江大學房產交易最熱，達553間，其次為逢甲、東海。高雄科技大學建工校區租金報酬率3~6.6%，投報最高。

隨暑假來到，大學房產投資又受注目。永慶房屋針對全台學生人數1.5萬以上的大專校院，統計周邊800公尺範圍內住宅實價成交資料，交易量前五名分別為淡江、逢甲，東海、高雄科技大學建工校區以及中原大學。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，淡江為私立名校，學生人數達25,000人，但學校所提供的宿舍床位僅有約2,900個，床位供不應求，學生租屋需求高，加上周邊商圈成熟，不少民眾租住當地，因此住宅交易投資熱絡。

實價顯示，淡江大學周邊住宅，先前受房市不景氣影響，房價一度下修，但隨房市回暖，今年房價回升，周邊住宅平均成交價一坪20.3萬元，較去年同期上漲8.6%。

永慶房屋另統計當地網路刊登租屋案件，區域住宅租金每坪350元到800元，換算租金投報率約2.1%至4.7%。

交易量排名第二、第三的逢甲大學、東海大學都在台中，也是私立大校，過去一年多，周邊都有400多間房子交易，逢甲大學今年房價微漲3%，東海大學下跌5%，目前都在1字頭；兩間學校租金投報率最高都在5%以上，優於淡江大學。

位於高雄市三民區的國立高雄科技大學建工校區，過去一年多交易355件，排名第四，不過，今年周邊平均單價13.7萬，每坪350元至750元，租金報酬率約3.1%至6.6%左右，為交易量前五名中，投報率最高。

謝志傑表示，高雄三民區另有高醫、文藻、正修以及高師大，整體租屋市場十分熱絡，高雄科技大學建工校區周邊有發展成熟的建工商圈，生活方便，吸引許多學生及上班族租屋，由於周邊房價較低，租金投報率相較其他大專院校較高。

經濟日報2019/7/10