台北市辦公租金行情在暌違近20年後，將重返每坪月租5,000元大關！完工啟用不到一年的台北市信義計畫區地標建築「台北南山廣場」，最近頂樓辦公室順利出租，且據悉每坪租金超越5,000元大關，為20年來首度攻頂，承租戶則是月前才賣掉關渡廠辦的跨國企業輝瑞大藥廠。
仲量聯行11日公布調查，最新資訊顯示，「台北南山廣場」42、43層頂樓辦公室，坪數分別是697坪、680坪，總計1,377坪已出租，每坪月租金破5,000元，由輝瑞大藥廠所承租。
仲量聯行副總經理劉建宇表示，這是繼2000年景氣高峰時北市敦化南路「遠企大樓」突破每坪月租5,000元之後，近20年來再度重現5字頭的辦公室租金行情，近期可望在實價登錄資訊現身。
仲量聯行11日公布最新調查指出，2019年中台北市各級辦公大樓平均每坪月租金行情已來到2,768元，刷新近18年新高紀錄。展望下半年，辦公租金續漲趨勢明確，估計全年租金行情將有3～5％漲幅，明顯超越往年平均值。
劉建宇表示，隨著市場供不應求，需求也逐漸延伸到南港和內湖等郊區。以南港來說，新供給將在2020～2024年陸續完工，包括台肥C2、中壽C3、國壽南港調車廠公辦都更案、忠泰建設出售給大聯大的辦公樓等四筆大型開發案。
仲量聯行董事總經理趙正義表示，很多人好奇這波辦公樓需求激增究竟是什麼原因？台灣經濟實際上並沒有那麼好，主要是來自三大趨勢，即：總部化、優質化、共享化，企業紛紛走向辦公總部化，帶動換殼需求；加上企業辦公室要求升級、優質，也激勵新一波需求，另外國際共享辦公室品牌陸續攻台，也帶來辦公室的需求。
在三大趨勢帶動下，趙正義表示，2019年光是上半年的淨去化面積就多達2.4萬坪，已貼近過去十年平均每年淨去化面積2～3萬坪水準，短期內供不應求態勢不易改變。
工商時報2019/7/12
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