仁愛一品 坪價站穩220萬

北市仁愛路知名豪宅案「仁愛一品」，屋齡十年再傳三筆新交易，全數站穩200萬俱樂部，經查三筆賣方皆為該社區持有大戶，最終分別由余姓自然人以及美孚建設買回。房仲業者表示，「仁愛一品」釋出稀少，且管理維護狀態佳，故不畏新豪宅環伺，房價能維持一定水平。

最新實價登錄揭露顯示，今年3月「仁愛一品」11樓一戶交易，以總價2.38億元，拆算車位單價約220萬元成交。據謄本資料顯示，買方登記為余姓自然人，同時擁該社區7樓戶，也是「仁愛一品」原住戶。

此外，「仁愛一品」9樓兩戶也順利轉手，分別成交在總價2.40億元、2.36億元，拆算車位後每坪同樣約落在220萬元，對照謄本資料顯示，兩戶皆由美孚建設總計斥資4.76億元買回。

值得一提的是，經查後這三戶賣方皆指向鄭姓自然人。據異動謄本指出，11樓戶與9樓一戶，賣方皆為同一鄭姓自然人，9樓另一戶賣方雖為林姓自然人，但也是由鄭姓自然人所贈與，因此三筆成交案，應為「仁愛一品」原持有大戶拋售，最終由美孚建設與原住戶承接。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為，若推測該賣方可能為地主戶來看，售出三戶獲利破億可說毫無懸念，選在這時機售出，無非有可遇不可求的買方現身，加上豪宅買氣回溫，豪宅價格走穩，屋主認為是出場好時機，因此轉售落袋為安。

至於建商再行買回，陳炳辰認為，除了可能牽扯私人情誼，自然也是看好該社區，乃至於整體豪宅後勢，且再擠身200萬俱樂部也為自家產品定錨，此外，近年也不乏建商自家人出手購置，多半便出於鞏固市場，或對建案信心的力挺角度。

經濟日報2019/7/17