房市供給過剩 商用不動產交易冷

住宅餘屋持續增加為六十二萬戶，商用不動產全年成交比金融海嘯還冷，房地產市場面臨轉折點。

統計顯示，今年商用不動產市場冷颼颼，到十一月底為止，只成交了八百廿二億元，比二○○八年金融海嘯時期還「冷」，創下五年新低；住宅市場「供過於求」，到第三季為止，累計剩餘成屋持續增加到六十二萬戶，飆漲的房價也面臨考驗。

學者花敬群說，房市供給過剩是老問題，炒作嚴重的新興重劃區，新建案完工後，幾乎是一片空城。他說，政府即將實施獎勵容積管制，建商搶照更嚴重，房市泡沫恐愈吹愈大。

花敬群指出，商辦交投萎縮、住宅供給量持續擴大，房市警訊浮現，明年美國ＱＥ（量化寬鬆）政策退場，利率看漲，漲了十幾年的房價面臨重大考驗。

CCIM 台灣不動產投資協會最新統計指出，到十一月底為止，國內商用不動產只成交八百廿二億元，若加上十二月單月成交量，估計全年約八百五十億元，與金融海嘯時期相當。

值得注意的是，二○一二年商業不動產成交量高達一千一百餘億元，今年遽減至八百多億元，減幅超過二成，是否意味房市泡沫破滅，有待觀察。

聯合報2013/12/12