商辦租金旺 買方未追價

根據信義全球資產最新統計，北市辦公價格走勢平穩，第二季（Q2）平均售價來到84.6萬元，毛租金資本化率維持在2.49%，顯示辦公室租金上揚，雖帶動大型企業積極投入商用不動產，純辦大樓交易量飆升，但買方並未積極追價。

信義全球資產統計，Q2在指標性辦公大樓租金紛紛創新高下，北市辦公平均租金來到每坪2267元，其中又以頂級辦公租金漲幅最為明顯。北市整體空置率降至到4%以下，來到3.62%。

信義全球資產總經理柯宏安分析，辦公室新供給有限，但企業租賃需求持續增加，加上共享辦公看好台灣市場積極拓展，需求面積不斷擴大，使得北市辦公供給更加緊縮，租金也屢創新高。

他說，租賃市場表現強勁，讓建商購地意願轉強，重心轉向投資商用不動產，除了北市精華土地外，也積極買進新北工業區土地，目標開發廠辦。

另一方面，政府積極推動的危老，獎勵時程即將在明年5月截止，帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵，積極投入重建評估，企業搬遷潮持續提高，整棟大樓買賣交易量因此大幅提升。

不過北市商辦售價維持持平走勢，今年Q2平均成交價每坪84.6萬，僅較上季上升0.3萬，僅信義世貿、站前西門單價每坪上漲1萬左右，其他包括松江南京、南京四、五段、復興南京、敦南、敦北民生大致持平。

內科廠辦市場情況相同，售價持平每坪在51萬的水準，舊宗段小幅下跌至43.2萬，整體租金資本化率為2.75%。以商圈來看，以往表現最佳的西湖段，售價、租金走勢持平，空置率依舊保持在2%以下的水準，為1.45%。

聯合晚報2019/7/27