北市精華區豪宅 每坪衝220萬

台北市精華地段豪宅案再現每坪破200萬元交易；據悉，「冠德信義」近期高樓層12樓、以每坪近220萬元成交，顯示房市盤整期，精華地段的豪宅產品仍能獲得高端客戶青睞。

據悉「冠德信義」高樓層每坪近220萬元成交，另外低樓層四樓也有買方出手，總價落在3.3~3.4億元間、每坪成交價預估在190萬元左右，冠德信義是今年信義計畫區受關注的豪宅之一，因此成交價格外引起注目；對此，冠德建設表示，相關交易因買賣雙方簽有保密協定，不便對此做任何回應。

房產專家表示，去年至今，豪宅市場買氣持續回溫，不過交易產品已產生「質變」、已不是過去全部大好的時代，必須具備A級地段、具特色豪宅物件，甚至品牌力強的指標型豪宅，才有機會擄獲客戶的心，像是近期「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」、「和平大苑」，近一個月就成交四戶、總金額破13億元，「琢白」、「西華富邦」、「華固天鑄」等特色指標案也有高端客戶出手購買。

今年台北市豪宅市場出現分歧，200萬元以下成交轉淡，200萬元以上依不同地段、不同產品成交仍熱絡；討論度最高的當屬元利建設旗下「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」和「和平大苑」，另外北市仁愛路知名豪宅案「仁愛一品」，儘管屋齡十年，今年也再傳三筆新交易，全數站穩200萬元俱樂部，房仲業者表示，「仁愛一品」釋出稀少，且管理維護狀態佳，故不畏新豪宅環伺，房價能維持一定水平。

另外還有後起之秀，位於信義區的「聯合大哲」，16樓戶日前以每坪212.51萬元首見成交紀錄。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，國內投資市場受美中貿易戰、總統大選等因素影響，富人資金無處去化，銀行爛頭寸多，消化鉅額的最好方式是房地產，今年富豪出手集中在一線豪宅上，豪宅市況續走「強者恆強」趨勢。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前豪宅客有顯著不同的購屋喜好，不管是信義區的新豪宅，或是大直水岸豪宅高樓層，皆有愛好者。

經濟日報2019/7/31