大陸建設 簽下馥敦飯店危老案

欣陸投控（3703）子公司大陸建設公司2日宣布，正式簽下台北市南京東路四段的老字號飯店台北馥敦飯店的合作開發契約，這棟飯店已搶到「頭香」，為全台灣第一棟獲得核准的危老飯店重建案，未來雙方將合作改建為1棟國際連鎖品牌飯店、1棟頂級住宅大樓，總共2大棟；市場專家預估，依大陸建設品牌和國際品牌的加持，未來房價每坪有機會挑戰150萬元的區域高價。

大陸建設董事長張良吉昨天表示，大陸建設已正式簽約，參與全國第一筆獲得核准通過的飯店危老重建案「台北馥敦飯店-南京館」，未來都更改建計劃。全案會改建為1棟飯店、1棟住宅，共2棟大樓。

至於，未來預計的分配比率，原地主馥敦飯店分回比率為71.33％，會分回飯店，並引進國際連鎖品牌的五星級觀光飯店進駐，而不會再用馥敦飯店的品牌；至於大陸建設分回比率為28.67％，將分回住宅大樓，未來也會依循大陸建設南京東路「琢豐」與寒舍飯店集團合作的模式，興建頂級酒店式公寓，委由國際連鎖觀光飯店品牌來經營管理、提供飯店式服務。

大陸建設此次「插旗」馥敦飯店之後，將在南京東路沿線擁有兩棟酒店式公寓和飯店的開發案，一棟是松江路口的「琢豐」、一棟是馥敦飯店改建案。

張良吉表示，未來住宅大樓部分，會定位為國際級酒店式公寓，可擁有飯店俱樂部的會員資格。不過，目前每單位坪數、開價、總價，都還沒確定。預計2020年第二季取得建照、第四季開工，2024年第一季完工。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，馥敦飯店原址是力霸皇冠飯店，2008年以21億元易主並更名為馥敦飯店，鄰近松山機場、小巨蛋、佳德鳳梨酥等，多年來一直吸引不少商務客、陸客團、日韓學生畢旅團等入住，住房率維持在8成以上。大陸建設簽下合作案後，以其品牌加持力，未來若塑造為高檔精品酒店式公寓產品，那麼每坪身價將有機會挑戰150萬元的區域新高。

工商時報2019/8/3