港人來台買豪宅 有動靜了

香港人來台購屋意願增長，除了中產階級開始來台物色房產，台北市豪宅在近年也傳有港人出手痕跡，包括「文心信義」、「頂禾園」、「敦南寓邸」等，近日最新實價登錄揭露，大安區豪宅「璞園信義」出現港人出手購置豪宅的案例，甚至熱銷豪宅「敦南寓邸」據悉6月有香港人買進。

據內政部地政司最新統計，2018年外國人取得國內「建物面積」第一名就是香港籍，去年一共取得約1.6萬坪的建物面積，也就是說外國人在台購置不動產中，以香港人最為積極。

最新實價登錄資訊揭露，去年10月大安區豪宅「璞園信義」，以總價1.97億元、單價178.1萬元成交，乃該社區迄今揭露的次高價，也比同樓層過去交易再增6%。值得注意的是，謄本資料顯示買方兩人持有，其一為居住在香港鴨脷洲的歐姓港人，再為近年港人買豪宅的案例添上一筆。

除了「璞園信義」的最新交易，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，近年不少豪宅如「文心信義」、「文華苑」、「頂禾園」等都見港資身影，一方面相較於香港豪宅單坪均價都在300至350萬元，台灣的平均行情可來到對折，另一方面，台灣豪宅在價格修正後，不論是自住需求或轉手獲利空間，對港資都具備吸引力。

據移民署規定，港籍人士在台灣「投資移民」僅需600萬元，相對加拿大950萬港元、新加坡1,450萬港元、英國2,000萬港元等投資移民條件寬鬆，且通過審查即可獲得台灣居留證，只要符合一年出境不超過30天，或連續兩年、每年在台住滿270天資格，就能申請入籍台灣。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，目前香港人來台購屋主要分為中產階級與富豪兩大族群，由於香港房價居高不下，加上今年局勢動盪不安，讓中產階級開始有海外置產的想法，而台灣文化相近便是這波移居潮的首選之地，但這樣的買氣尚未如實反應，預計最快落也要在2020總統大選之後。

不過，郎美囡表示，香港富豪在台置產則早於中產階級人士，這些富豪多半與台灣有所淵源或生意上的往來，因此在資產的配置時，台灣也是選項之一。

經濟日報2019/8/25