33年老舊辦轉手 他捧六年獲利千萬

近年住宅房價回檔，民眾售屋賠多賺少，辦公室市場相反，由於供不應求，不少人轉手獲利可觀。實價揭露，信義路四段一間屋齡33年舊辦今年6月出售，屋主持有六年，獲利逾千萬元，大賺逾三成。

大家房屋企研室主任郎美囡表示，此筆交易經比對相關資料，應為位於信義路四段、光復南路口附近的吉星大廈。此一住辦大樓雖然屋齡老，但交通方便，近信義計畫區，加上屋主買進時，辦公室價格仍在相對低點，因此有高額獲利。

郎美囡表示，國內房地產投資市場過去長期以住宅為主，2013年北市頂級豪宅上喊一坪300萬時，頂級辦公室產品才100多萬，一般B辦更只有五、六十萬元，行情遠低於住宅。

2017年以後，開始出現明顯變化。由於辦公室長期推案低迷，很多舊辦公大樓被拆掉改建住宅，隨台商回流增加，辦公室租賃供給開始吃緊，2018年後更是明顯，辦公室空置率頻創新低，租金則逐季上漲。

許多退出住宅市場的投資客嗅到商機，紛紛轉進辦公室產品，帶動辦公室價格一路上揚。根據信義全球資產統計，今年第2季北市整體空置率已降至到4%以下，辦公室平均售價則上升到每坪約85萬元，不少早期買進辦公室的人都有獲利。

根據實價資料，獲利千萬的屋主，是在2013年買進吉星大廈4樓一戶，約58坪，當時買進3,220萬，每坪約54.9萬，今年6月屋主4,250萬出售，獲利1,030萬元，單價也上揚至72.5萬元。

郎美囡指出，今年上半年全國辦公室開工量超過36萬坪，創2009年以來的同期新高，顯示辦公室的市場需求大幅增加，中古辦公大樓雖屋齡高，但多位於台北市精華地段，且房價相對低，只要價格合理，很快就有買方接手。

經濟日報2019/9/4