老宅夯！北市首季屋齡逾40年交易逾3成

據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅交易不冷清，今年第一季台北市40年以上的老宅交易，12個行政區之中就有5個行政區，屋齡40年以上的老宅交易佔比在3成以上。

包括松山區、萬華區、中山區、士林區與信義區，成交屋齡最年輕的依然是內湖區，若是首購民眾屋齡在40歲以下，有相當的機會可能買到屋齡比自己年齡還大的房屋，成為購屋市場上的老少配。

房市老少配以前常見是換屋族，可能買到新的電梯大樓，不過隨房屋屋齡持續老化，台北市的新供給量有限狀況下，為了留在市中心，即使屋齡40年以上的老宅也受到購屋人的青睞。

聯徵中心的大數據資料比對顯示，北市今年第二季購屋人年齡25~35歲，購買屋齡超過36年以上的房貸案，一共有236筆樣本數，平均貸款約999萬元，購買總價約1413萬元的房子，且貸款核數也在7成以上，平均購買約28坪大的房子，觀察過去幾季，首購買老宅的每季都有穩定的數量，顯示精華區的老宅在買方心中仍有不錯的市場性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，實務經驗發現北市市中心有些交易開始出現，房子屋齡比購屋人年齡還大的現象，不過雖然是老宅，但貸款銀行對於地段佳的老宅貸款條件並不會比較差，地段與貸款人條件不錯的案件，貸款條件與一般住宅差異並不大。

至於北市各區第一季老宅交易狀況，北市屋齡40年以上的老宅成交比例最高分別為松山區的38%，士林區的33%，信義區的32%與中山區的32%，這些區域每10筆交易就有3筆是40年以上老宅，至於比例最低則是後期開發的內湖區。

工商時報2019/9/26