頂級A辦空置率陡降 商仲：租客面臨最嚴厲漲租挑戰

高力國際調查顯示，北市頂級商辦出現搶樓情況，空置率在一年之內，從16.5%，降至4.6%，大降近12百分點，每坪租金也從過去平均1%，近一年內大漲逾5%。

高力國際資深執行董事楊慧明表示，自整體商辦租賃市場出現供不應求現象後，房東調漲租金不但企圖明顯，而且大多能順利調漲成功，現在想要進駐信義區頂級商辦，或是續租租客都面臨最嚴厲的漲租挑戰。

高力國際本周發布第3季北市辦公室市場行情報告，第3季商辦空置率約4.18%，較去年同期下降約3個百分點，其中以頂級商辦下降近12個百分點最多，頂級商辦空置率4.68%，也創下調查以來新低。

以主要辦公商圈來看，目前除了民生敦北、西區辦公室空置率在5%以上，其他包括信義、敦南、南京松江、南京四五段、仁愛新生等空置率都在5%以內，其中南京四五段和仁愛新生都不到1%，整個商圈幾乎是滿租情況。

由於一有辦公室釋出，很快就有人承租，房東近來幾乎人人喊漲，頂級辦公室愈明顯，2016年站上3,017元至後，至2018年僅漲至3,061元，漲幅不到2%，但2019年以來，季季上漲，目前已達3,200元，年漲幅達5.19%。

楊慧明表示，綜觀台北市各主要商圈，2019年幾乎沒有任何新增供給，2020年至2021年雖然有近5萬坪的新增供給，但其中約三分之二為業主自用，可供應市場需求的物件相當有限，預料供給緊縮狀態將持續不變。

去化方面，楊慧明表示，目前辦公室需求仍大，但由於供給太少，預料今年全年淨去化量約3萬坪，將中斷2017年、2018年連續兩年創十年新高紀錄。由於供給少，需求大，空置率持續下探，預料租金仍將持續明顯漲勢。

經濟日報2019/10/4