一盛一衰…西門町、東區商圈店面行情越拉越大

東區／租金下修 空置率4商圈中獨降

商仲業調查，陸客來台人數雖大減，但北市四大商圈，除東區忠孝商圈租金仍有微幅下修外，其餘持平，目前西門商圈一線店面每坪1.8萬元至2.2萬元，已遠高於東區每坪9000元到1.6萬元。

中國大陸在今年7月31日宣布，自8月1日起全面暫停陸客來台自由行簽證，由於陸客證有三個有效期，今年8月陸客來台人數平均每日尚有5300餘人，但9月上半月已降至僅910人，較上月驟減逾八成。

根據戴德梁行統計，第三季北市四大商圈，僅東區店面租金小幅下降，站前商圈、中山南京商圈、西門商圈均維持不動，空置率部分，西門商圈與站前商圈店面空置率仍在下降，東區空置率則從10.1%，上升1.4個百分點至11.5%。

西門町／觀光客優勢 藥妝店新興角力戰場

戴德梁行協理薛惠珍表示，陸客近來雖大減，但從2019年初迄今，來台外籍旅客數較去年同期間仍有約12%成長，其中日本、韓國及泰國旅客數均呈顯著成長，對商圈影響減小，其中，西門商圈挾多元外籍旅客簇擁優勢，商圈租金仍持續上揚。

她表示，看好在觀光客消費，第三季藥妝店持續於西門商圈展店，除了寶雅進駐商圈，屈臣氏也在西門町新增據點，除漢中街外，成都路也有七家藥妝店進駐，西門町已成為藥妝店的新興角力戰場。

東區商圈第三季熱門與非熱門路段呈現兩樣情，熱門路段有「PUMA」擴張承租既有店面旁的空置單位，非熱門路段則有「ICE MONSTER」、「Boost Juice Bars」等餐飲品牌相繼撤出，加上原空置店面仍待租中，空置率上升1.4個百分點。

聯合晚報2019/10/5

薛惠珍表示，因應消費型態改變，金融保險業近年紛紛發展新型複合店，如國泰人壽結合星巴克開出保險概念店、元大金控於華山文創園區對面開設金融文創分行，凱基銀行於中山南京商圈，開設結合地區文創品牌與新銳藝術家，開設結合銀行及藝廊的複合空間等，對店面房東來說，可能是新需求，值得注意。