意外！屋齡5年新屋超難賣 雙北新屋滯銷一年過半數

新屋最難賣？屋比房屋彙整網路待售量發現，六都屋齡五年內新屋竟有44%已經賣超過一年還賣不掉，若以區域來看，可發現「雙北市」新屋滯銷最嚴重，分別有59%與51%的新屋已經滯銷超過一年，其中，淡水有910間新屋滯銷，滯銷數量最多，其次，林口、新莊也名列前三，區域新屋滯銷情況驚人。

對此，屋比房屋總經理葉國華表示，受限目前台灣低薪、高房價的問題，購屋族面對價高的新屋往往只能望屋興嘆，而這樣的現象在房價最高的雙北市特別明顯。

統計資料顯示，六都屋齡五年內新屋竟有44%已經賣超過一年還賣不掉，遠高於屋齡5~15年的36%、屋齡15~30年的35%、屋齡30年以上的38%。

以新屋滯銷比最嚴重的新北市來看，淡水有910間新屋滯銷量最多，其次林口也有653間、新莊401間；但放眼雙北市，以新屋滯銷比率來看，內湖以62%居冠、北投61%次之、三重59%居第三，比重都高達六成上下。

葉國華表示，雙北新屋滯銷除價格高外，近年新屋房屋標準單價調整，導致房屋稅增加，也是目前雙北新屋滯銷的原因，不少北市大坪數高總價新屋，每年房屋稅高達數十萬，甚至上百萬，即便父母有意買給子女自住，子女也無力負擔。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，觀察目前雙北市新屋滯銷狀況可發現，滯銷新屋確實普遍都有「總價過高」的問題，都是區域實價平均成交總價的二~三倍，差距相當大。

陳傑鳴也指出，新興重劃區的新屋超額供給，買氣還跟不上，也是新屋滯銷主因，以新屋滯銷量體最大的「淡水」、「林口」、「新莊」來說，都是近年新屋供給量大的區塊，包含「淡海新市鎮」、「林口機捷沿線」、「新莊副都心」等，雖有不少買盤進駐，但區內因供給過多，去化速度跟不上供給，造成區域新屋大量滯銷。

經濟日報2019/10/8