工業地產熱呼呼！建商前3季砸百億卡位

拜台商回流、自用型廠商需求殷切所賜，工業地產市場已持續五年的大多頭格局，買氣熱呼呼！據商仲公司的最新統計，今年以來，建商前三季砸下至少100億元，紛紛搶進卡位，收購工業用地，創下近十年最大手筆紀錄。

工業地產市場是今年不動產市場上，買氣最強勁的大熱門之一，買氣更是涵蓋全台。世邦魏理仕(CBRE)台灣分公司最新統計指出，2019年前三季全台工業地產交易量共計494.6億元，其中工業土地交易金額較去年同期成長58%，顯示目前工業市場熱絡的交易情況。

在工業地產市場的類型方面，其中工業土地，2019年前三季成交金額達175.0億元，較去年同期成長將近六成，佔整體工業地產市場總交易量約35%。

在買方類型方面，主要收購工業土地的最「大戶」，是本土建商，累計前三季總計砸下109億元，佔前三季工業土地總交易的62％，也改寫最近十年同期的新高。
在工業土地的成交行情方面，更呈現連續五年持續攀升的大多頭格局，開出大紅盤。

世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所施甫學所長表示，全台工業區土地平均地價連續五年呈成長趨勢，上半年全台平均價格為每坪12萬8,752元，年增4.6%，主要受北部及中部工業區價格上漲帶動。

上半年中部工業區地價成長5.2%，成長幅度居全台之冠（工業區平均地價年增率：北部4.7%、南部3.4%、東部1.0%），顯示中部工業區因價格相對平實，且設廠需求穩定，平均地價成長空間較大。

至於在工業土地主要成交區域方面，前三季是集中在北北桃三都，成交額約佔全台工業地成交總額的80%。除因這三區的土地價格較高，亦代表北部工業區的區位深受投資人青睞，其中如靠近台北市中心的北投士林科技園區內土地交易便日趨熱絡。

除了工業土地方面，工業廠房、廠辦，更是工業地產市場的熱門產品。累計今年前九月廠房及廠辦交易金額達319.6億元，較過去十年同期平均高出近30%，主要受惠於電子業為首的廠商擴產需求穩定，加上部分企業購買營運辦公室所致。

世邦魏理仕認為，今年以來工業土地投資需求增加，除因製造業廠商持續購買自用土地外，本土建商加入獵地行列，以及公部門釋出部分產業用地，皆有助提升工業地成交量。

隨著台商在中美貿易戰的陰霾下陸續回流，多家建商看好雙北廠辦市場後市，紛紛於前三季購地，預計未來興建廠辦大樓，以供租售。此外，自用型買方投入廠房及廠辦的投資金額逾261.3億元，佔廠房／廠辦總交易量的82%，顯示製造業者為儘速投入生產，更傾向購買現有廠房。

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示，在利率水準維持低檔下，製造業對於購買工業地產將維持濃厚的興趣，惟部分熱門工業區的地主，對價格抱持高度的期待，將導致市場成交案量減少，未來幾季特定工業區的地價上漲速度，可能減緩。

工商時報2019/10/21