工業地炒很大 央行3把火

工業區土地炒風盛，央行祭出防炒3原則，嚴控不肖人士炒地皮炒到工業區來，央行發現工業區土地貸款金額暴增、價格飛漲，昨日請台銀等工業區土地放款市占率較高的前8大行庫開會，要求行庫落實工業區土地貸款管理。

央行在會中要求銀行落實對工業區土地貸款業務的風險控管，並提出3建議原則。第一是借款人要檢附興建、開發計畫及相關財務資料，證明抵押土地確實依借款計畫 使用，由承貸銀行核實評估；其次是借款人需切結於一定期間內動工興建或開發，若違反承貸銀行宜逐步收回貸款並提高貸款利率；第三是，銀行撥款後要切實辦理 貸放後覆審工作，落實借款人承諾事項。

央行特地趕在本周四召開理監事會議前夕，大動作要求銀行「注意」，警告意味濃厚。若無法遏止工業區土地炒風，不排除工業區土地將會被央行納入不動產授信管控範圍內。

根據央行調查，統計今年前10月，工業區土地貸款撥貸金額高達651億元，比去年同期暴增5成。而今年3月工業區土地價格，和去年9月以及半年前相比，大漲4.17％，漲幅超過上漲3.87％的住宅區土地及上漲3.53％的商業區土地。

央行業務局局長蔡俊雄指出，工業區土地貸款明顯增長，有些是銀行配合政府政策承作，另外則是大型舊廠區再次開發利用，中小企業需求強勁。

台銀董事長李紀珠表示，工業區土地若遭不肖分子炒作，將增加廠商建廠成本，影響企業正常投資意願，對工業區土地授信，台銀早就按央行原則進行控管，預期對金融市場影響不大。

昨日與會的銀行業者表示，台中工業區及新竹以北的工業區土地，近期漲幅確實較大。業者解釋，台中工業區是台灣精密工業園地，本來發展就不錯，加上許多鮭魚返鄉的台商回台投資建廠，所以需求較高。

昨日央行邀集的8家行庫，分別是台銀、土銀、合庫、兆豐銀、一銀、台企銀、台中銀行及上海商銀，占全體銀行對工業區土地貸款業務比重的6～7成。

中國時報2013/12/24