收不動產違約金 須報綜所稅

北區國稅局表示，私人之間進行不動產等大額買賣，買賣雙方可能會預付押金或約定違約金等規範，即便最後買賣未成，其中一方收到違約金或押金，應注意必須列為當年度「其他所得」，在隔年5月申報綜合所得稅。

官員以轄內發生案例說明，甲君於2017年間與賣方簽訂不動產買賣契約書，後來賣方因故無法履行契約義務，經雙方合意解除契約，賣方按契約約定，支付甲君懲罰性違約金200萬元，但是甲君辦理當年度綜所稅結算申報時，漏未將這筆違約金列報其他所得，遭到國稅局補稅處罰。

北區國稅局最近還查獲另一個案例，同樣於2017年，乙君於9月將名下土地與丙君簽訂土地買賣契約，買賣總價款2億元，丙君已支付押金1,800萬元給乙君。

但因為丙君資金調度有困難，未依約支付後續土地價款，乙君最後沒收該筆押金，結果也因為未申報，被查獲並補稅680萬餘元。

官員表示，個人訂立買賣契約，因買方放棄承買，賣方因而沒收買方預付的押金、訂金，或是任何一方所支付的違約金，都屬於《所得稅法》規定的其他所得，應併入取得年度的綜所稅辦理結算申報。

官員提醒，若有短漏報情事，在未經檢舉或稽徵機關進行調查前，個人可以盡速依《稅捐稽徵法》第48條之1規定，向戶籍所在地稽徵機關自動補報繳所得稅，否則一經查獲，除補稅外並依規定處罰。

經濟日報2019/11/7