六都10月移轉棟數 月增二成

10月房市買氣增溫，加上交屋高峰，六都建物買賣移轉合計衝上2.14萬棟，月增20％、年增13％，預期年底購屋動能仍處相對高檔。業者認為，今年買賣移轉數量可望達29萬棟大關，甚至有機會超越2015年創近五年新高。

根據六都地政局1日公布的買賣移轉棟數顯示，六都10月買賣移轉棟數較9月增加9～45％。其中，台中市在南屯、西屯等區均有新建案交屋挹注下衝上4,563棟、月增45％，更創下自2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後，三年多來的單月新高紀錄，在六都表現最亮眼。若與去年同期相較，除了台北市、高雄市微幅衰退外，其餘各都普遍都有二成的年增率。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，10月工作天數較9月多3天，且部分區域新成屋完工交屋，加上市場買氣持續回流，10月買賣移轉棟數明顯優於9月與去年同期。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，第四季是傳統購屋旺季，不僅自住族群購屋積極，建商也趕著年底前交屋，桃園八德、台中南屯、台南永康、高雄楠梓等地都有交屋潮，助攻10月的移轉棟數大增。

全台前三季累積買賣移轉已達21.88萬棟，年增6.3％，預估今年全台買賣移轉有機會攻上29萬棟大關。

以六都前十月買賣移轉棟數來看，六都合計約19萬棟，年增8％，除了台北市年增0.8％、新北市年增4.4％外，雙北以外四均有一成以上的成長。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示，雖然六都交易動能均優於去年，但雙北市買賣雙方在多空消息交錯下，對於價格認知仍有落差，尤其以台北市較為明顯。

科達機構總經理丁維慶表示，今年上半年買氣達高峰，下半年則受第三季淡季、天候、總統大選戰白熱化等因素影響，一度買氣轉觀望，但淡季結束，9月剛性買盤再度出籠，目前自住客多為首購族、小家庭或換屋族，仍以需求、價格為導向，相對較不受大選影響，六都房市交易量成長空間開始加大，今年公私有土地標售熱絡、建商第四季推案積極，房市買氣可望達近四、五年來最佳。

工商時報2019/11/2