壽險加碼不動產 二年砸千億

壽險業面臨海外投資避險成本高漲，加上投資額度已近滿水位，將投資目光重回國內商辦不動產。除南山人壽昨（20）日再砸大錢買樓外，近二年六大壽險業標售與計畫加碼投資不動產金額已超過千億元。

近二年壽險業不動產最大投資案為富邦人壽，2018年以權利金約79億元取得高雄捷運凹子底站旁的地上權，打算斥資400億元蓋綜合商業中心，昨天斥資159餘億元標下台北信義行政中心地上權的南山人壽亦不遑多讓，以南山廣場耗資500億元歷時五年興建來看，預料總投資金額不會太低。

法人表示，國泰人壽近來不動產投資相對保守，但近二年也斥資約132億元買下台中市、桃園市、基隆等非台北市精華不動產，加上原六福皇宮已轉租給JR東日本大飯店，2021年初開幕，預料每年收租逾百億元的國壽，仍穩居保險業不動產收租冠軍。

新光人壽看好不動產穩定投資收益與增值利益，內部規畫擬以300億元為上限，在全台尋找優質標的，並是唯一一家有意投資興建銀髮日照中心的壽險公司，新壽過去幾年投資的內湖不動產邁入收割期，今年租金收入上看42億元，可望與去年收租41億元的富邦人壽爭老二地位。其他新增投資案金額都比較小，介於28億～36億元間，像今年10月全球人壽買桃園華亞科技園區。台灣人壽連二年買下內湖相鄰商辦大樓各約18億元，加總估算六大壽險投資不動產上看千億元。值得注意的是，保險業投資不動產仍採審慎態度，標的也從一整棟商辦，到分層或是轉向郊區倉儲物流等。

經濟日報2019/11/21