房價慘崩非好事？他曝對3種人打擊大

在一房難求的情況下，許多人希望房價能暴跌，品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良分析指出，房價若真的暴跌，以下這三種人受到的打擊最大，包括剛需階層、住房投資者以及炒房者。

胡偉良在《胡偉良的房產觀點》表示，假如房價真的出現暴跌現象，首先，對已經購房的剛需階層來說，其影響是非常大的，這些「房子是買來住」的群體，在他們窮盡全部家當財力甚至負債的情況下，購買了住房之後，突然房價暴跌，對他們的打擊一定是非常嚴重，有的人甚至會長期處於後悔狀態；如果是貸款購房者，甚至可能出現棄房不繳房貸的嚴重問題。

其次，對希望藉「持有資產來保值」的住房投資者來說，可能面臨投資受損、心理崩潰問題，他們投資房產，就是期望通過投資獲得更高一點的收益，不要讓手中的財富貶值，如果因此出現較大損失，對他們來說，心理防線會快速崩潰，畢竟，他們手中的錢也是辛苦錢，也不一定是為了發大財，而只是增值而已。胡偉良強調，房價暴跌對這部分群體的傷害是最大的，心理衝擊也是最大的，比剛需階層還要嚴重。

至於對炒房者來說，則是致命打擊。胡偉良認為，如果房價真的出現暴跌的話，受打擊最大的毫無疑問是炒房者，他們本想通過炒房，獲得自己想要的暴利，想一夜暴富，結果因為房價暴跌，要賠的傾家蕩產，尤其是高槓桿炒房者，更有可能的情況，則是炒房者跑路或放任銀行去處理。

胡偉良最後提及，基於上述原因，其實最好的狀況，應該是讓房市在穩定狀態下保持小漲或小跌，房價一旦平穩，炒房客沒有了炒作的空間，房市回歸正常的市場機制，房屋也回歸居住本質，這樣的市場才會是健康的市場。

中時電子報2019/11/26