不動產傳承 三途徑比一比

如何將不動產留給兒女最划算？安永會計師吳文賓建議，共可採繼承、買賣及贈與三種方式，繼承移轉方式最單純，免稅額也較高；若想在生前移轉，則可以考慮買賣移轉，比起贈與更能享一生一次土地增值稅優惠稅率。

針對年事已高的父執輩而言，可能會在生前就開始思考如何將家產傳給下一代，吳文賓指出，生前移轉可分為贈與及買賣二種方式，採贈與方式移轉，有一種簡單的方式，在於活用每年220萬元的贈與稅免稅額，逐年將現金等財產移轉給下一代，可以節省贈與稅的負擔。

吳文賓表示，相較於贈與現金，購入不動產贈與子女，可能比直接移轉現金更節稅，因為不動產贈與是以公告現值計入年度贈與總額，而公告現值多半低於市價許多；不過，若是透過不動產來移轉財富，不只有贈與稅的問題，還要額外考量到移轉過程中的土地增值稅。

吳文賓表示，在考慮土地增值稅的情況下，又可以選擇運用買賣方式來移轉土地，就有機會適用土地增值稅的一生一次自用住宅稅率，這是贈與不動產時無法適用的，整體來說買賣方式相對划算，也可同時並行使用。

若是未選擇採生前移轉，吳文賓表示，透過繼承方式移轉土地，則是相對單純的做法，可以免課土地增值稅，且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，其中免稅額就有1,200萬元，加上喪葬費123萬元、直系血親卑親屬扣除額50萬，若財產是一家單傳，合計至少有1,373萬元的遺產不用課稅，對於多數家庭而言，已經十分足夠。

吳文賓建議，若子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值，將會以繼承時的公告現值計算，土地增值稅的負擔就會降低，因此讓兒女以繼承的方式取得不動產，也是不錯的考量的移轉方式。

經濟日報2019/11/27