建商搶地 新店央北每坪165萬飆新高

新北市政府3日標售新店央北、金山重劃區各四筆土地，其中，新店央北在建商搶標下再度創下全壘打佳績，總計出脫30.15億元土地、溢價22.2％，瑞陞開發、漢吉建設（與捷洋建設聯手）各砸約15億標得土地，且漢吉得標單價每坪165萬，更創下央北歷次標售新高。

央北土地標售已多次創「全壘打」紀錄，此次是最後一次標售，四筆土地總底價24.68億元，吸引28封標單搶標，最熱門的斯馨段47地號土地更有國建、長虹、遠雄、宏普、新潤等16家知名建商搶標。相較之下，金山重劃區則乏人問津，四筆土地均流標收場。

斯馨段47地號土地基地面積近千坪，由雙和建商漢皇集團旗下的漢吉建設與捷洋建設合資搶地，捷洋與鑫怡二家建商在鄰地已推出「誠鑫」案，這次捷洋攜手漢吉以15.03億、每坪165萬元標下，溢價達26.1％，單價超越今年7月宏普建設標地所創下的每坪161萬元記錄，成為新店央北標售「地王」。

瑞陞開發也以總計15.12億標下三筆相鄰、面積合計1079坪土地，該基地位於新店央北社宅後方、鄰近茂德「波爾多」1期基地，亦接近年底將通車的環狀捷運十四張站，單價每坪達140萬元，平均溢價約18％。

科達機構董事長賴建程表示，此次央北土地標售是最後一次，今年小碧潭站有IKEA、京站等業者進駐，且去年進場建案多已完銷，今年包括「國泰豐和」、「華潤禾禾好好」、「宏普中央公園」、「鳳翔」、「遠雄青青」等新案陸續進場，「潤泰央北」、「央泱長虹」也蓄勢待發，目前該重劃區新案單價55～65萬元、總價1,200～2,500萬元，未來央北新案將站穩每坪6字頭基本定錨價，開價甚至上看7字頭。

工商時報2019/12/4