選都更或危老 地主看過來

內政部官員表示，危老條例施行期間僅十年，長期而言仍是要轉軌到都更條例，與都更接軌。因此，基地產權較複雜、舊違建較難處理的案件，較適合選擇循都更條例重建；但若所有權人百分之百同意，可盡快把握危老條例，加速遞案申請。

內政部將提出修法，有條件延長危老條例的時程容積獎勵，並納入規模獎勵，明年5月10日起，400平方公尺以上的危老案件可得2%容獎，每增加100平方公尺再加0.5個百分點；官員表示，當危老基地面積達1,000平方公尺時，規模獎勵就可拿到5%，再加上5%的時程獎勵，合計可與現行的10%時程獎勵相當。

官員也表示，若基地規模已達到1,000平方公尺，其實就已達到都更條例所規定的最小面積標準，民眾可考慮是否要從危老轉軌到都更，由於都更的容積獎勵上限為50%，超過危老的40%，算下來，選擇都更可得的容獎說不定會更高。建議若基地已取得全體土地及合法建築物所有權人同意，民眾可選擇把握危老條例申請重建，搭上危老特快車，最快一個月內可以核定。

經濟日報2019/12/9