房市見春燕 2019推案破兆

儘管2020年總統大選進入倒數，但建商還是預期房市春燕回來了，推案信心滿滿，加足油門催下去！最新調查顯示，2019年新推案量將突破1.05兆元，創下史上第四高大量。

住展雜誌12日公布最新調查指出，北台灣今年前11個月新成屋、預售屋累計推案量已突破1兆元大關，來到10,071.7億元，較去年同期略少約230億元，年減幅約2.2％。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年全年案量雖比去年略減，但仍將創下歷史第四大量紀錄，顯示建商預期春燕回來了，推案信心也回到多頭水位。

調查發現，新北市是今年推案量最熱的戰區，累計前11月已逾4千億大量，年增約400億元，年增幅約一成。不過反觀台北市，土地嚴重短缺，推案量年減近三成，已面臨新供給拉警報的局面。

何世昌表示，新北市推案最旺的區域在板橋、新莊與三重，三區案量均逾500億元，尤以板橋577億元最多。住展雜誌統計去年前11月「推案王」冠軍是在新店，今年新店央北推案則相對放緩，案量僅約335億元，比去年銳減逾四成。

至於台北市，前11個月推案量約近2,100億元，年減800多億元，年減幅度約28％。其中北投推案量最大、達298億元；中正、中山、信義與內湖，則都超過200億元以上；推案量最少的是松山區，只有32.6億元。因北市新案供給偏低，如果未來買氣持續回升，新房屋供給緊俏的問題將逐漸浮現。

另外，桃園則是北台灣推案量第二大的都會，案量約2,400億元，年增約210億元，年增幅近一成，其中，龜山湧入768億元案量，不僅是大桃園之最，也是北台灣各行政區之最。

至於新竹，今年案量約1,086.8億元，年減100多億、年減幅約一成，主要是去年基期偏高影響。

何世昌指出，由於2020年總統大選已進入倒數，建商大多已放緩推案進度，預計今年全年推案量篤定站穩1.05兆元，但應該沒機會碰到1.1兆的高標。

從推案量的角度來看，顯示建商推案信心已重返房市多頭水準，但建議業者還是要注意，買氣能否消化如此龐大的供給量，以免推案潮湧入、個案競爭加劇，反而會稀釋銷售率。

工商時報2019/12/13