雙北優良大型社區 超人氣

今年雙北市政府主辦的優良公寓大廈評選結果接續出爐，本次共有79個社區獲獎，其中，台北市共有五個151戶以上的大型社區，新北市則有九個300戶以上的大型社區獲獎。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，大型社區住戶眾多，管理相當不易，能夠獲獎代表管委會制度成熟，社區經營有成，對於公共設施的維護管理較佳，住戶的權益也較有保障，可以當作買方購屋的指標之一。

永慶房屋根據實價登錄資料統計，獲選為2019年台北市優良公寓大廈的大型社區，統計2018年1月至今年9月成交資料，交易量最多的社區為大同區的「時尚之星」，共交易19件，平均單價為54.6萬元。

謝志傑表示，時尚之星鄰近捷運雙連站，步行僅需6分鐘即可抵達，生活機能方面，周邊有寧夏商圈及家樂福，使房價有一定支撐。該社區以一至三房的物件為主，並且挑高3米6，在優良的社區管理下，該社區的套房物件相當熱銷。

交易量排名第二的社區為萬華區的「崇仁花園大廈」，共交易17件，平均單價為43.2萬元。萬華區的「潤泰萬花園」及南港區的「重陽花園新城」則以11件的交易量並列第三。

至於新北市獲獎的社區中，交易量最高的為汐止區的「超級花園」，共有145件交易案件，平均單價為39.9萬/坪，接近4字頭的房價吸引自住族群進駐。

謝志傑表示，「超級花園」總戶數達638戶，是相當大型的社區，由於該社區剛於2016年8月完工，因此交易量較高的原因是來自於完工後的交屋潮，而「超級花園」位於汐止的樟樹灣地區，開車至汐止交流道或是新台五路交流道皆在10分鐘以內。

住宅單價方面，位於淡水的「淡江有約花園」以平均單價18.4萬元最為親民。謝志傑指出，淡江有約花園鄰近淡海輕軌淡金北新站，交通機能便利，生活機能則有淡江大學商圈支撐。該社區房型相當多元，從套房至四房產品皆有規劃，公共設施也十分豐富，吸引相當多首購族及置產客進場。

謝志傑提醒，大型社區需分擔的管理費較低，且擁有豐富的公共設施，但居住人口眾多，若是有大型活動或決策時，意見也較難整合，此時社區管理委員會便顯得格外重要，建議民眾購買大型社區時，可參考各縣市優良公寓大廈評選的社區，才能同時兼顧居住品質，住得安心有保障。

經濟日報2019/12/14