大安森林公園豪宅不用1億 買家捧現金搶買

據最新實價揭露顯示，大安森林公園周邊、近永康商圈豪宅「璞園信義」出現2筆跌破億元總價產品，於今年8月以9800萬、7800萬元交易的9樓、7樓戶，坪數是75.55、79.54坪，單價是147.4、120.2萬，7樓戶也創下該社區單價最低，謄本顯示2戶買家都未貸款直接捧現金購屋，其中9樓戶推測買家背景為居家、個人清潔用品大廠。

「璞園信義」位於信義路二段，樓高20層，總戶數43戶，台灣房屋智庫經理陳炳辰說明，相當鄰近永康商圈，採買、交通機能無虞，地段門牌也鍍金，當初開價每坪210萬，揭露後下修2成，平均行情在160萬。

該社區所處位置鄰近豪宅還有如「方念拾山」，卻一直比不上一路之隔的信義路三段，不只單價都沒有越過200萬大關，此次總價也跌破億元。陳炳辰指出，由於坪數大，台北市豪宅從單價百萬起跳後，幾乎都會讓總價破億元，除非是華廈型產品，高樓層景觀價值不足，或像是座向、樓層、房屋內部規劃等因素，才會出現總價偏低，達不到總價億元水準的情況。

陳炳辰觀察，今年雖屢傳高價豪宅成交消息，卻多為去年甚至前年交易，今年受政經局勢詭譎影響，雲端資產買方反而不再輕易出手，如今能吸引買氣的豪宅，多得具備話題性，加上有長期的知名度，豪宅體質健全，才會讓富人們下手，名氣、保值特性也缺一不可。不過由於整體房市走溫，加上像是資金回流、豪宅投資獲利等有利消息頻仍，豪宅還是具備抗跌性，明年選後利空出盡，應會再推升買氣。

自由地產2019/12/20