企業買總部 兩年砸600億

辦公室供給缺乏、租金連番上漲，不少企業選擇「以買代租」購置企業總部，根據瑞普萊坊市場研究部統計，2018、2019年兩年各企業總計斥資618億元購置企業總部大樓，加上部分個案的建築成本，總投資規模上看千億元。

台北市辦公室空置率下降至5.5%，加上未來三年缺乏新增供給的情況下，讓房東續漲租金的態度明確，也使房客起心動念以買代租。根據瑞普萊坊市場研究部統計，今年以來商辦市場成交了277億元，年增23%，其中，整棟預售的總部辦公室交易120億元，更占整體商辦43%，連辦公室都走起「高級訂製風」。

今年最大的兩筆企業總部交易，皆為預售企業總部，分別是聯強集團以63.6億元購買世界明珠大樓H棟，拆算單價為每坪100萬元，刷新南港歷史記錄外，國票也向華固以56.7億元購置大直亞太置地廣場，每坪單價也超過85萬元。兩案的總價、單價規模都打破區域行情。

瑞普萊坊總經理劉美華表示，為了確保辦公室的空間租用成本，近年企業紛紛改以「以買代租」的策略，甚至揮軍地上權、預售屋市場，用長租、期貨產品，不但能避險，更能進一步厚植資產潛力。

經濟日報2019/12/24