預售屋較新成屋貴 北市貴最多

預售屋入手門檻較低，但一般認為比新成屋貴。住展雜誌調查發現，北台灣只有台北市預售屋比新成屋貴較多，新北、桃園、基隆差不多，宜蘭和新竹地區預售屋反而普遍比新成屋便宜，其中宜蘭預售屋比新成屋便宜一成以上。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，許多人認為預售比新成屋貴，是因為預售屋類似期貨，賣的是未來的價格，房價長期大漲小回，預售屋價格自然會比新成屋高。實際上，同一地區預售屋和新成屋行情高低，與當地消費者對產品接受度有直接關係。

以台北市來說，消費者普遍能接受預售屋，加上購買預售屋，兩成自備款可拉長在兩到三年內支付，不像新成屋得一次繳付，入手門檻較低，因此目前北市預售屋均價每坪約86.9萬，較新成屋建案83.9萬，一坪貴了3萬元。

新北市11月預售屋均價為40.1萬／坪，只較新成屋建案貴了1.6萬、約4.2%。新北市歷來預售屋與新成屋價差極小，通常只有1%～3%左右，目前價差逾4%屬於極端值，原因與景氣好轉與台北客買盤大量湧入有關。

何世昌分析，新北市和北市雖然同屬於大台北生活圈，但趨勢不同。景氣低迷時，新北市主力為剛性需求，購屋人較偏好新成屋，此時新成屋價位多高過預售屋。

景氣轉好時，投資、置產需求出籠，加上台北人湧入新北市買房子，此時預售屋價格會高於新成屋。

何世昌指出，預售屋讓消費者幫忙支付部份興建費用，建商可降低資金成本，售價理應相對便宜，但因預售屋擁有前期付款輕鬆優勢，且有炒作脫手的時間與空間，售價普遍高於新成屋。在景氣好的時候，大台北預售屋很難有便宜貨，消費者可能要挑選銷售多年的成屋案，才有較大議價空間。

新竹、宜蘭則不同，宜蘭在地購屋族對新成屋接受度較高，大多時候新成屋都比預售屋貴，尤其近幾年來宜蘭房市低迷，外來客銳減，大多靠在地人捧場，目前新成屋均價一坪22萬元，比預售19.1萬元，一坪貴2.9萬元，價差逾一成。

新竹地區也是新成屋比預售屋貴，每坪價差約一萬元。何世昌表示，雖然新竹市北區、東區，以及竹縣竹北等地的購屋族普遍能接受預售，但除此之外的其他鄉鎮民眾購屋，還是比較愛成屋，近幾年來新成屋價格一向比較貴。

聯合晚報2019/12/26