陽明山今年首筆億元宅 百萬行情跌到7字頭

實價揭露，陽明山豪宅「御陽明」今年10月成交一戶，總價1.11億元，為今年陽明山首次出現億元豪宅交易，不過，拆算單價，每坪約72.6萬元，較先前最高行情每坪102萬，下修約三成。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，這一波豪宅市場回溫，表現兩極化，大安、信義區等地點佳的新豪宅，近期成交都寫下不錯的成績，但三年以上、地點較偏的豪宅，價格大多仍無起色，甚至持續下探。

徐佳馨指出，會有這種狀況，除了產品因素，央行針對豪宅的選擇性信用管制未鬆綁，豪宅客在下手時更審慎斟酌，也是主因。隨著許多套在高點的屋主忍痛出售，目前市場價格更顯混亂，特別是2015年之前推出的豪宅，分化狀態更為明顯。

御陽明位於陽明山格致路，為地上四樓、地下二層建築，規畫95、143坪，戶戶皆有景觀陽台，2013年完工，屋齡6年。

御陽明在成屋後銷售，開價一坪115萬元。實價揭露，2013年底，該社區四樓戶出售，總價1.05億，扣除車位後，每坪達102萬元。2014年該社區成交兩戶，行情下修至9字頭。

今年御陽明共出售兩戶，三樓戶今年5月以7,000萬元售出，每坪下滑至66.7萬元。

最新一筆為一樓戶，含三個車位共約185坪，成交總價1億1,180萬元，扣除車位後，每平約72.6萬元，雖略有回升，但和先前行情相比，下修約三成。

經濟日報2019/12/25