12月溼冷 房市買氣急凍

天寒濕冷，影響民眾看屋意願，房仲業者公布，去年12月整體房市交易量，均較11月衰退。依永慶房產集團研究發展中心統計，四都中，台北市交易量較11月減少20％，縮減幅度最大，台中市量縮15％居次。

展望新的一年，房仲業者趨勢前瞻報告顯示，民眾認為未來半年是售屋好時機比例是46％，顯示民眾獲利了結心態濃厚，預期2014年上半年市場將出現一波獲利了結潮。

房仲業者調查發現，旗下加盟店去年12月整體房屋成交量也較11月衰退5.6％，北市、新北市與桃園成交量呈現平盤，台中量縮8％，高雄量增約12％。

房仲業者說，往年12月為了締造年度好成績，房仲業多會趁著年底旺季推一些促銷活動，加上賣家為避免翌年交易，土增稅增加，多會趕在12月底成交，不過去年12月交易量表現不如預期，顯見買方購屋意願降低。

房仲業者表示，12月房市是傳統購屋旺季，再加上2014年土地公告現值將大幅調漲，有利年前房市交易熱度加溫，但受到氣候偏冷，美國QE在1月起逐步減少買債計畫，再加市場對房市態度保守，去年12月房市整體交易大致較11月持平。

房仲業者說，去年12月購屋動機，北市仍是換屋族群撐盤，以台北市中心占比31％，與11月持平，持續維持今年以來最高。

至於新北市，黃舒衛說，首購仍是市場主流，去年12月占比33％，換屋與置產占比均為26％，但置產族進場態度積極。

中南部方面，黃舒衛表示，12月台中市房市呈價漲量縮格局，交易量下滑15％；高雄市房價漲幅已高於民眾預期，12月房市交易量減少12％。

依房仲業者調查數據顯示，台北市12月中古屋平均單價每坪63.6萬元，新北市單價則是每坪38.6萬，至於台中與高雄，本月中古屋房價分別為14.5萬元與 12.7萬元。從總價帶來看，民眾購屋選擇也有往中低總價靠攏的趨勢，台北市的購屋總價2000萬以下的比例從11月的54％增加至12月的69％，顯示 低單價、低總價的產品仍相對吸睛。

中國時報2014/1/1