200俱樂部回不去了？大直輕井澤每坪183萬交易

實價揭露，大直水岸豪宅「輕井澤」，今年9月3樓戶轉手，成交總價2.35億，每坪約183萬元。此一社區在2015年一度以每坪209萬擠入200萬俱樂部，但之後連續6戶交易，單價都回落至180多萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示，輕井澤樓高14層，近四年來交易的六戶，分別位於3樓、7樓、8樓、10樓，成交價最高每坪184萬，最低180萬元，180多萬似乎已成社區定錨價。

輕井澤位於大直水岸第一排，為大直早期知名豪宅，過去社區有不少知名住戶，包括中研院前院長李遠哲、前總統李登輝女兒李女妮等，2015年5月，5樓戶以2.75億交易，每坪209萬元， 擠入台北豪宅200萬俱樂部。

2015年至2016年，輕井澤成交五戶，成交單價都在180多萬元，之後，連續三年沒有交易紀錄。

近日實價揭露，輕井澤三樓戶交易，總價2.3555億，每坪183萬，謄本資料顯示，買方為外籍人士，背景與紡織業有關。

陳炳辰表示，近年大直水岸景觀宅僅西華富邦交易較多，代官山、帝景水花園都未傳交易，其餘豪宅亦無亮點交易價格，甚至出現賠售，似有退燒情況，不過，輕井澤低樓層戶仍能成交到1坪183萬元，顯示大直水岸宅仍具一定抗跌性。

經濟日報2020/1/3