三利多 都更案今年大爆發

都更三法陸續到位，內政部次長花敬群表示，今年都市更新會越來越熱絡，換言之，2020年將迎來都更案大爆發。據了解，今年將有三大契機點火，包括公辦都更帶頭衝、都更條例修法效益浮現及危老重建續熱，有機會挑戰都更、危老核定案數新高。

內政部推動都更三法，分別為國家住宅及都市更新中心設置條例、都更條例大翻修及危老條例，在陸續修法、立法完成後，歷經與地方政府、實務界的磨合期，今年將會是開花結果的一年，都更三法將成為都更三契機。

首先，國家住都中心成立一年多，相較過去，除了是公辦都更專責單位，行政法人做法上比一般公務機關擁有更多彈性，經過這段期間規劃、整合，手上八大案都已邁出腳步，主導的第一案公辦都更台銀圓山案，也已在去年底簽約。

官員表示，公辦都更將會扮演領頭羊角色，對民辦都更有示範作用。目前八大案中，除了中正區行二行三案還在規劃外，其餘都更案今年都有機會推出，例如台電嘉興街地主同意比例已達95%，今年第1季將率先登場；初步規劃為智慧型生態社區的中山女中南側案也有望接力釋出。

其次是都更條例經過20年來最大一次翻修，將容積獎勵明確化、擴大賦稅優惠、強化爭議處理機制等，花敬群表示，新版都更條例通過後，地方子法慢慢跟上，一方面地方政府簡化行政程序，一方面對新版都更的操作日益熟悉，未來走都更的數量將會愈來愈多。

花敬群表示，由於雙北都更需求較顯著，因此子法走得較快，未來其他縣市都會跟上。

最後是危老條例上路以來，在時程容積獎勵不斷倒數計時下，去年危老重建遞案情形相當熱絡，也提供小基地地主另一種選擇。未來內政部朝向有條件延長時程獎勵方向，慢慢鼓勵與都更接軌。

據內政部統計至去年11月30日止，都更共核定89案，已超過2018年全年的77案；危老案件方面，則已核定355案。

經濟日報2020/1/4