台北市商辦租金 看漲3~5％

2020年辦公市場依舊供不應求，仲量聯行統計指出，2019年第4季台北市辦公室空置率持續下降來到2.1%，創史上新低紀錄，連帶租金水漲船高，平均每坪已來到2,806元，漲幅為十年來最高。仲量聯行預估，今年台北市租金漲幅恐再成長3%~5%。

仲量聯行商業不產部副總經理劉建宇表示，目前房東漲租相當普遍，由於過去商辦市場低迷，部分商辦每坪租金1,000~2,000元，基期過低，但上季續租時，房東往往普遍調漲二至三成以上，少數個案最高還有一口氣調漲40%。

辦公市場陷入白熱化，信義計畫區及非核心商業區陸續滿租，需求逐漸往敦北及敦南商業區，先前租戶搬遷後所釋出的空間集中，2019第4季主要為中小型租約成交，淨去化達5,498坪，全年去化量達29,642坪，因供給相對緊縮，相較2018年減少約五成。

統計資料顯示，2019年第4季整體租金持續成長達每坪2,806元，其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長，使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9%，漲幅為十年來最高。信義計畫區每坪租金更高達3,402元，該區空置率更下探1.9%。

仲量聯行預估，台北辦公市場在大樓陸續滿租、供給有限下，今年將帶動更顯著的租金漲幅，平均將可望達到3%~5%，需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療生技業。

從供給面來看，台北市從今年到2023年約有9萬坪的新供給進入，惟多半以自用需求為主，因此供給仍相當有限，能真正釋出的面積近4萬坪，其中「富邦遼寧」、「希望廣場」預租面積又幾乎去化，「富邦A25」中樓層每坪開價更高達5,000元。

經濟日報2020/1/9