土地交易熱 本季將爆量

興富發建設位於南港1,625坪地以總價52.35億元賣給亞昕、新潤、海悅等三家業者，獲利17.9億元出場；緊接著「北士科」、「世貿三館」兩大地上權案將在3月登場，估計三大宗土地交易金額可望衝破440億元，可望推升今年首季土地市場爆量演出。

新春開春僅一周多，土地交易市場即奏出凱歌，興富發建設前（11）日將旗下位於台北市南港興南街、中視後方高達1,625.94坪第三種住宅用土地，以總價52.35億元賣給亞昕國際、新潤興業、海悅國際等三家業者。

興富發建設副總暨發言人廖昭雄表示，該案兩年前以每坪土地單價約156萬元購入，加計移入容積及相關成本計算，每坪土地成本近200萬元，在考量該案開發完成且認列收益還需二至三年之久，且集團土地庫存多，因此決議獲利了結，以每坪土地單價320萬元賣出。

土地交易市場，不僅一開春迎來超過50億元大單注入，接下來國產署史上最大，「世貿三館」地上權案也將在下周一（20日）公告招標，由於該案權利金底價落在250~300億元，價格不僅為市價五成，更是近五年來僅次於台肥C3地上權案、且是信義計畫區內最後一塊大面積土地的超級大案；該案將在3月30日決標，已吸引大型投資人的目光。

另外，北市府旗下北投士林科技園區地上權案「T16、T17、T18市有科專用地」（北投軟橋段88、91、93地號）也在去年11月啟動招商，權利金底價為86.88億元，將在3月2日截標。

由於北士科地上權案面積高達83,816.26平方公尺、相當於25,354坪，且是台北市僅存少數可大規模開發的大範圍土地街廓，北市府定調該區以「智慧健康醫療」、「數位技術服務」為發展主軸。商仲業者認為，該案可望吸引中大型投資人出手，約可引入民間投資達290億元；若兩大地上權案順利標脫，光是上述三筆土地交易就可望為今年首季土地市場帶來逾440億元投資。

經濟日報2020/1/12