士林夜市5坪店每坪447萬 躍北市店面單價季軍

最新實價揭露，北市士林夜市大東路1間僅5.34坪小店面，以總價2,385萬成交，每坪單價高達447萬，創北市實價店面第3高單價；另外，大安 區仁愛路四段「天廈大樓」1樓10.98坪店面，總價4,280萬元、換算單價達389.7萬，躍居大安區店王寶座，居實價北市第5高單價店面。

內政部昨（2）日公布最新實價登錄資訊，除日前已揭露的北市「仁愛帝寶」，每坪交易單價298.2萬創新高外，其餘住宅交易產品並未有特殊表現。

不過，值得注意的是，沉寂已久的台北市店面又出現2筆高單價交易紀錄，其中，北市士林區大東路小店面每坪單價高達447萬，是目前士林夜市揭露價格單價最高的店面；另大安區仁愛路四段「天廈大樓」1樓店面單價達389.7萬，也躍居大安區店王寶座。

房仲業者分析，士林區大東路店面位於士林夜市，為國外旅客來台必逛景點，加上今年以來陸客自由行大幅成長，使得士林夜市大東路精華店面租金也水漲船高，但這區塊屋主非常惜售，因此店面物件釋出稀少，只要一有物件釋出馬上就會有買家詢問。

至於「天廈大樓」店面，房仲業者指出，該建案為仁愛路上老牌名宅，因早年入住仁愛路名宅的幾乎都是政商名流，住戶都有一定的經濟水準，1樓店面大多是銀行或是知名品牌進駐，據了解，目前該店面為1家珠寶店所承租。

房仲業者統計北市主要的商圈發現，實價資料上主要商圈的交易紀錄，最高價的店面多數都是不到11坪的小店，總價則落在2,300～5,300萬元。

房仲業者表示，小店面因為入手門檻相對較低，加上租金單價較高，若又位於人潮眾多的熱門商圈或夜市，不必擔心空置問題，因此統計實價資 料也可發現，一線商圈熱門路段的小店面，單價往往容易創下區域高價，目前包括西門町、士林夜市、東區與站前商圈，都有類似的揭露紀錄。

工商時報2014/1/3