北台灣 - 雙北2013年12月移轉數 成長

台北市、新北市、台南市去年12月買賣移轉件數昨（2）日出爐，農曆年底購屋旺季，加上今年公告現值大幅調高，帶動住宅市場換手熱絡，12月房市買氣爆發，台北市月增15.9%，新北月增5.4%，為近五個月來最大增幅。

台北市去年12月建物買賣移轉件數3,456戶，新北市為7,518戶；台南為2,065戶，月增6.4%。

去年全年度買賣移轉件數，台北市約3.9萬戶，表現大致持平、年增約2%；新北市因重劃區開發進入交屋階段、大型社區過戶等影響，交易量回到8萬棟以上，年增16%。

新北市表現相對台北市亮眼，顯示精華區房價高漲、交通建設帶動都會規模擴張，購屋行為外溢明顯。

房仲業者表示，台北市維持中山、內湖區交易量最高的狀況不變，但從2013年的年度資料發現，相對平價的自住區竄起，包括文山區擠進前三名、北投區第五名，台北市自住買盤穩定，相對平價區受到自住客的歡迎。

新北市則以新成屋供給量大的區域、北市外第一圈、重劃區表現最為亮眼，新北市交易量大的區域，分別為淡水、新莊、新店、中和、板橋等。其中，淡水區受新市鎮大量新成屋社區持續交屋因素，交易量累積達，為新北市交易量冠軍。

房仲業者指出，奢侈稅後北市市場交易明顯轉弱，主要是價格過高，造成轉手難度增加，投資客轉往低價區域。台北市價格堅穩，不過，成交量 都在低檔徘徊，投資風潮保守，自用客戶無力承接，未來成交量要回到過去每年逾6萬件的榮景，有相當困難，賣方漫天喊價的時代將漸走入尾聲。永慶房產集團研 發中心經理黃舒衛說，2010年實施第二屋限貸、2011年實施奢侈稅、2012年實價登錄上路，造成台北市去年房市交易量為近十年最低量。

經濟日報2014/1/3