2019建物買賣移轉 重返30萬棟

內政部公布全台2019年建物買賣移轉棟數為30萬275棟，年增8％，不僅是五年來首次站上30萬棟大關，更是自2017年來連續三年擴量成長，三年增幅分別為8.4％、4.5％、8％。房仲業者指出，今年房市基本面仍維持自住需求的穩健結構，不過武漢肺炎疫情若持續升溫，短線將影響購屋行為，為房市成長投下變數。

就各縣市建物買賣移轉棟數來看，六都中以桃園市年增幅達16.8％最高，高雄、台南也有超過1成的增幅；非六都中則以雲林年增24.4％最高，其次為嘉義市22％，南投15.5％第三。台北以外的都會區及中南部農業縣市在這一波房市擴量中，更甚於大台北地區、都會區；至於金門、台東及新竹縣則是去年交易量明顯減少的縣市。

原先各界普遍看好今年房市隨經濟成長，以及剛性自住需求仍殷切下，可望維持溫和成長態勢，不過武漢疫情恐為房市投入變數。信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，多數購屋行為仍是依賴人際互動，疫情擴大對購屋信心、看屋意願衝擊難免，恐影響未來數個月的交易量；不過目前低利環境、流資充沛，仍為房價提供相當支撐，除非經濟受到重大衝擊、降價求現者眾，否則房價難有大幅波動。

住商不動產企研室經理徐佳馨指出，2003年的SARS疫情結束，通常被視為上波房市10多年榮景的起始點，不過當時房價水位約僅目前四成左右，因當時正處多年市場低迷不振，加上扁政府先前推出土增稅減半及優惠房貸政策，在疫情結束後，房市立刻點火上攻。而這次武漢疫情雖尚未明朗，不過整體房市利率低、房價負擔高、實價登錄與房地合一稅等政策壓抑投資客，已與當年環境差異甚大，也較難出現大起大落的變動。

工商時報2020/1/31