喘口氣！北市公寓暫止跌勢回升3.3%

台北市地政局公布最近一期、去年10月住宅實價統計，全市房價續揚，已連三個月上升。連續下跌六個月的公寓，10月也止跌回穩，單月回升3.3%。

房仲業表示，北市公寓雖止跌，但仍在相對低點，可能是10月有較多具都更題材公寓交易。目前北市有都更機會的公寓，房價較穩，其他物件房價仍弱。

根據北市政政局統計，去年10月住宅價格指數103.16，已連續三個月走升，相較去年同期上漲2.5%。10月標準住宅總價1,634萬元，單價也難睽違四個月後，重新回到每坪52萬元。

觀察各類產品，大樓、小宅價格都在連續走升之後，出現小幅回檔，公寓相反，連跌半年之後，出現反彈，單月漲幅達3.3%。

交易量方面，去年10月全市住宅實價登錄交易件數共1,239件，較9月增加12%，交易總額319億元，也較9月增加16%。

10月以內湖區交易174件最多，其次為中山區、大安區，增幅最大為中正區，交易量大增八成，達117件，一舉擠入前四名，為近年少見，一方面是交屋因素，另外中正區多棟都更宅順利標售，也挹注不少交易量。

交易金額方面，10月以大安區成交44.6億元最多，內湖區44.1億元居次，內湖區受惠景氣回溫，近來房市買氣復甦明顯。

房仲業表示，台北房市脫離急跌期後，緩速回溫，主要是房價雖修正，仍然偏高，買氣回流有限，過去數月房價雖連續回漲，但漲幅極微，預料此一走勢將維持一段時間。

經濟日報2020/2/15