又是鄰居買的 就是要住「帝景水花園」

大直區知名豪宅「帝景水花園」再見交易，去年底交易一期的低樓層3樓戶，總價為1.14億元，拆算車位後每坪單價約落在146萬，總坪數為90.27坪，而繼日前揭露由鄰居買下三期12樓戶，此次交易由謄本資料顯示又是鄰居購置，情有獨鍾不言可喻。

台灣房屋智庫經理陳炳辰指出，若以「帝景水花園」一期來說，扣除特殊交易，目前此交易為所有「帝景水花園」系列的最低價，也在於低樓層因素，而買方顯然看準價格相對為低出手，這亦為該社區定錨最低價位。陳炳辰表示，該社區位大直水岸第一排，是大直重劃區第一個豪宅社區，屋齡已達19年，一期樓高13層，戶數70戶，不乏名人加持，此系列揭露紀錄多具備200萬俱樂部身價，這次交易則創下新低。

大直水岸豪宅近年聲量不及大安森林公園周邊、信義計劃區等具備超豪宅、新豪宅話題，陳炳辰透露，不過釋出性也不高，由於可開發新案不多，但擁美麗華商圈、內湖科學園區、故宮博物院圍繞，交通上有多線聯外網絡，以及捷運文湖線經過，且近松山機場，方便國內外往返，行情還是有撐。
豪宅買氣好熱 一口氣揭露20億

除此之外，根據內政部公佈最新實價揭露資訊，今日一口氣揭露多筆豪宅交易，包括同位大直的「西華富邦」，以及天母「華固天鑄」、正對師大元利「和平大苑」、信義區白派建築大師理查麥爾作品「55TIMELESS琢白」，這些豪宅總共超過20億，難得一見。

其中「西華富邦」出現頂樓戶交易，每坪264萬元，「55TIMELESS琢白」則揭露中樓層12樓單價，每坪223萬元，持續站穩200萬俱樂部。全國不動產董事長葉春智認為，可看出口袋深的高端資產客看好後市，帶動豪宅市場持續回溫，不過此波揭露皆為去年交易，武漢肺炎疫情是否影響房市買氣，仍需觀察接下來房市表現。

自由時報2020/2/26